Blog
Blog » KORONAVÍRUS: ÜZLETI BÉRLŐKET VÉDŐ INTÉZKEDÉSEK A VESZÉLYHELYZET ALATT
KORONAVÍRUS: ÜZLETI BÉRLŐKET VÉDŐ INTÉZKEDÉSEK A VESZÉLYHELYZET ALATT
25 March 2020
A világszerte terjedő koronavírus járvány a gazdaságban is egyre komolyabb problémákat okoz, az érzékeny szektorokban tevékenykedő vállalkozásoknak akár hónapokig tartó teljes bevételkieséssel kell számolniuk. A kormány emiatt bizonyos ágazatokban tevékenykedő vállalkozások helyiségbérleti szerződéseire vonatkozóan felmondási és áremelési tilalmat vezetett be. Az intézkedés kapcsán több jogi bizonytalanság is felmerül, rövid tájékoztatónkban ezekről is szó lesz.
1. Milyen vállalkozásokat érint a védelem?
A védelem kizárólag az alábbi ágazatokban tevékenykedő vállalkozásokra terjed ki:
- turisztikai,
- vendéglátóipari,
- szórakoztatóipari,
- szerencsejáték,
- filmipari,
- előadóművész,
- rendezvényszervező és a sportszolgáltatást nyújtó ágazatok.
2. Mire terjed ki a védelem?
a) felmondási tilalom: az intézkedés alapján nem lehet felmondással megszüntetni a fenti ágazatokban tevékenykedő bérlőkkel, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (pl.: üzlethelyiség, raktár) vonatkozóan kötött bérleti szerződéseket.
b) áremelési tilalom: Ezen felül, a fenti szerződések esetén a bérleti díj nem emelhető, abban az esetben sem, ha azt a szerződés egyébként lehetővé teszi.
3. Meddig tart a védelem?
A Felmondási tilalom jelenleg 2020 június 30. napjáig tart, az időpontot a Kormány a veszélyhelyzet fennállásáig meghosszabbíthatja. A tilalom alatt a szerződés megszűnésére nem kerülhet sor, tehát felmondás már a tilalom alatt is közölhető, ha a felmondási időt figyelembe véve a szerződés a tilalom letelte után szűnik meg.
Az áremelési tilalom jelenleg határozatlan ideig, a veszélyhelyzet fennállásáig van érvényben.
4. Az intézkedésekkel kapcsolatos bizonytalanságok
Az intézkedés jogi szempontból – ahogy a többi rendkívüli intézkedés is – több bizonytalanságot is hordoz. Előszöris kérdéses, mi alapján kell meghatározni a társaság tevékenységét, mely alapján jogosult lehet a védelemre. Erre vonatkozóan a Cégjegyzék tartalmaz adatokat, de, mint tudjuk, ezek az adatok csak ritkán fedik a valóságot, általában a társaságoknál jóval több tevékenységi kör van feltüntetve, mint amennyit valójában végeznek, így a védelemre való „alanyi” jogosultság adott esetben vita tárgyát képezheti.
Az áremelési tilalom egy gyakorlati problémát eredményezhet a bérbeadói oldalon. A gazdasági visszaesés miatt számos bérlő már most kérte a bérleti díj ideiglenes csökkentését, erre a bérbeadók általában hajnaldók a jogviszony megtartása érdekében. A probléma az eredeti díj visszaállításakor merülhet fel, ugyanis, habár az eredeti díjhoz képest nem történik emelés, a kedvezményes díjhoz viszonyítva az eredeti díj visszaállítása is emelésnek minősülhet, mely a Rendelet nyelvtani értelmezése alapján tilos.
5. Összegzés: A Kormány védőintézkedéssel kívánja megakadályozni, hogy a járvány hatásai által leginkább érintett ágazatokban tevékenykedő vállalkozásokat „kirakják” a működésükhöz használt bérleményekből. A helyzetből adódó módosítások során ugyanakkor a bérbeadó érdekeit is szem előtt kell tartani, nehogy végül az ő működése kerüljön veszélybe. A jövőbeli jogviták megelőzése érdekében a jogszerűség megtartásának a rendkívüli helyzet alatt is elsődleges szempontnak kell maradni.
-
HOW CAN YOU USE REAL ESTATE AS COMPANY SEAT IN HUNGARY
In Hungary the companies must have a company seat. There are several ways to use real estate as a company seat, however it is important to note that the authority regularly checks the legal basis of the use of the company’s seat. In this article, we present 3 ways to use real estate as company seat.
Read more » -
HOW TO EMPLOY NON-EEA NATIONALS IN HUNGARY? PART I – RESIDENCE TITLES AND PROCEDURAL RULES
In the first quarter of 2024, the Hungarian lawmaker created a completely new legal environment for the employment of third-country nationals and introduced special residence titles. We will introduce the new legal regime in a series of articles, the first part of which will cover the types of residence permits for employment purposes and the procedural rules.
Read more » -
CJEU DECISION IN A HUNGARIAN GDPR CASE - IS THE PRINCIPLE OF LIMITS OF ACTION APPLICABLE TO GDPR-INFRINGEMENTS?
Do supervisory authorities have the power to order the erasure of unlawfully processed personal data even if the data subject has not made such request? What is more important: ensuring the high level of protection required by the GDPR or respecting the data subject's private autonomy which is served by the principle of limits of action? In its fresh decision, the Court of Justice of the European Union had to answer these questions in a case related to Hungary.
Read more »