HOGYAN ÉRINTI A KORONAVÍRUS AZ INGATLAN VÉGREHAJTÁSOKAT?

22 April 2020

Az elmúlt hetekben a koronavírus miatt életbe léptetett intézkedések érintették az ingatlan végrehajtási eljárásokat is. Az erre vonatkozó Kormányrendelet több segítséget is nyújt a Veszélyhelyzet miatt bajba került adósoknak a nehéz időszak átvészeléséhez, és közvetetten módon a már folyamatban lévő ingatlan végrehajtásokat is érintheti, mely rontja a hitelezők esélyeit, hogy követelésük ésszerű időben kielégítést nyerjen.

1. A Kormányrendelet célja

A koronavírus miatt a Kormány az egyik első intézkedéseként fogadta el az 57/2020. (III. 23.) Korm. rendeletet („Kormányrendelet”), amely nagymértékben korlátozza a Veszélyhelyzet („Veszélyhelyzet”) ideje alatt foganatosítható végrehajtási cselekményeket.

A Veszélyhelyzet alatt kiemelt cél, hogy „senki ne kerüljön az utcára” ebben a nehéz helyzetben. A Kormányrendelet szerint emiatt természetes személy lakóingatlana esetében az új eljárás alapjául szolgáló árverésről szóló hirdetmény iránt csak a Veszélyhelyzet megszűnését követő 15. nap után lehet intézkedni.

A hitelezők számára alapvetően megnyugtató lehet, hogy a koronavírussal összefüggésben nem álló, már folyamatban lévő végrehajtásokat közvetlenül nem érintik a korlátozások.

Ugyanakkor két fontos intézkedés mégis érintheti azokat az ingatlan végrehajtási eljárásokat, melyek a Veszélyhelyzetet megelőzően indultak:

2. Végrehajtás felfüggesztése az adós kérelmére

Egyrészről jogalkotó meghatározott egy olyan „gumiszabályt”, amely alapján a végrehajtást foganatosító bíróság az adós kérelmére kivételesen akkor is felfüggesztheti a végrehajtást, ha az adós a járványügyi intézkedésekkel összefüggésben került olyan élethelyzetbe, amely méltányolható körülmény.

Ez a rendelkezés valamennyi végrehajtási eljárást érint (pl. letiltás munkabérből, stb.), ugyanakkor valószínűleg sok adós próbálja majd meg arra használni, hogy a koronavírussal összefüggésben nem álló ingatlan végrehajtását is felfüggesszék.

3. Folyamatban lévő Ingatlanvégrehajtások

A természetes személy adós lakóingatlanának folyamatos árverezését is érinti a Kormányrendelet, ugyanis a végrehajtó csak a Veszélyhelyzet megszűnését követő 15. napon intézkedhet az árverező felhasználói nevének és jelszavának aktiválásáról, tehát addig az eljárás technikailag szünetel.

Ezt meghaladóan a Kormányrendelet hatályba lépésekor már folyamatban lévő ingatlan végrehajtások esetén, amennyiben az árverés sikerrel is jár, ingatlan kiürítése iránti intézkedéseket nem lehet foganatosítani a Veszélyhelyzet ideje alatt.

Így jóllehet az árverési vevő megszerezheti az ingatlan tulajdonjogát, bizonytalan, hogy mikor léphet az ingatlan birtokába, amennyiben a bennlakó azt önként nem kívánja elhagyni.

4. Összefoglalás

A Kormányrendelet elsősorban tehát a hatálybalépése után indult végrehajtási eljárásokat érinti, ugyanakkor indirekt módon hatással lesz a hatályba lépése előtt indult ingatlan árverésekre is, mivel egyrészről az adósok kérhetik az eljárás felfüggesztést a  bíróságtól, másrészről sikeres árverezés esetén sem kényszeríthetők arra, hogy a Veszélyhelyzet miatt kiköltözzenek az ingatlanból.

Ezek a közvetett hatások valószínűleg negatívan fogják befolyásolni az ingatlan árverések sikerességét, végső soron pedig azt, hogy a hitelező ingatlannal biztosított követelése mikor kerül kielégítésre.